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La ruina constituye el reverso del deber de conservación de los inmuebles impuesto a los propietarios por la Ley Urbanística. En caso de que el inmueble se encuentre en la situación legal de ruina, el deber de conservación cesa y, en su lugar, el propietario está obligado a proceder a su derribo o, en su caso, a la rehabilitación del inmueble.  
Cuando alguna construcción o parte de ella estuviese en estado ruinoso, el ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier interesado, la declarará en situación de ruina y acordará la total o parcial demolición, previa tramitación del expediente de ruina, con audiencia del propietario y de los moradores, salvo inminente peligro que lo impidiera.  
En este sentido entiende por ruina inminente de un inmueble una situación de deterioro físico del mismo tal que suponga un riesgo actual y real para las personas o las cosas, o que ponga en peligro la integridad de un Bien de Interés Cultural declarado o en proceso de declaración.

• Requisitos
  • El procedimiento de declaración de ruina de un inmueble puede iniciarse mediante solicitud o denuncia de cualquier persona interesada. A tal efecto puede considerarse interesada, entre otros, toda persona física o jurídica que alegue daños o peligro de daños propios derivados del estado actual de un inmueble.  
    Cuando el procedimiento afecte a un Bien de Interés Cultural declarado o en proceso de declaración, debe notificarse el inicio del procedimiento y las resoluciones ulteriores a la Administración competente.
    


• Documentación a aportar
  • OBLIGATORIA:  
    - Solicitud de declaración de ruina, según modelo normalizado.
    - Certificado expedido por facultativo competente, visado por el Colegio Oficial correspondiente, en el que se hagan constar las causas en las que se funda la solicitud de ruina, con expresa mención a la situación urbanística del inmueble y, en su caso, su nivel de protección; planos de planta o diferentes plantas de la finca, debidamente acotados con indicación de superficies; año de construcción del edificio o fechas de reformas o ampliaciones realizadas, así como si el mismo reúne las debidas condiciones de seguridad para sus ocupantes y terceros.  
    - Certificación del Registro de la Propiedad de la titularidad y cargas del mismo.
    - La relación de ocupantes del inmueble, cualquiera que sea el título de posesión.
    - Acreditación del pago de las tasas municipales correspondientes, establecidas en la correspondiente ordenanza fiscal reguladora  
    OPCIONAL SI PROCEDE:
    - Memoria con descripción y señalización de las medidas de seguridad que, en razón de los daños descritos, se hubiesen adoptado en el edificio o, en su caso, las razones de su no adopción.  
    - Informar en caso de que el inmueble no reúne condiciones de seguridad y salubridad suficientes para la permanencia de sus ocupantes, hasta que se adopte la resolución que proceda (declaración de ruina inminente).
    


• Plazo de presentación de la solicitud
  • No existe plazo de presentación.